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澳洲房产购买流程细节

  澳洲因购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足,以及雄厚的教育资源和科研水平吸引了众多的海外投资者。由于澳洲每个州的房产政策不同的情况下,房产投资需要了解了澳大利亚的买房流程问题,保证购房能顺利进行。澳洲房产购买流程细节
 
  澳洲房产购买流程细节
 
  澳洲房产的永久产权一直是吸引很多投资者置业的重要因素,加之,在澳洲购房不仅可以享受到接近80%的超高贷款,而且还不用支付房屋遗产税,房产首付要比较低,仅仅需要10%。
 
  下面是小编总结的澳洲房产购买流程细节,这些购买流程细节旨在帮助置业者更好的在澳洲购房。
 
  第一,前期准备阶段。澳洲房产可谓琳琅满目,在选择房产的时候要仔细的通过地理位置、学区房等方面进行对比。并且,选择一个专业的销售代理和一个置业律师,帮助自己准备购房材料、了解澳洲购房的相关法律。
 
  第二,合同签订阶段。合同签订之前需要2天的冷静期,找律师给出一个科学的房产质量评估单,确定房产质量之后,仔细研读房产合同,在律师的帮助之下,慎重的签订合同。
 
  第三,支付10%的首付。仔细确认10%的价款是多少,保证钱款打入账户的准确性。
 
  第四,产权交割之前的验房。产权交割之前,开发商和买家会有一次验房,置业者要提前了解重要的验证方面。
 
  购房是一件重要的事,特别是澳洲购房涉及到海外资产的产权,更应该慎重。澳洲购房的流程基本上都是一样的,但是每个流程当中都包含一些值得注意的细节,只要各位置业者能够注意小编列出的这些购买流程细节,肯定能在澳洲房产购买的过程中更加的灵活轻松。
 
  澳洲房产购买流程步骤
 
  澳洲法律规定,不持有澳洲PR(居留权)或者CITIZEN(公民)身份的人士,都属于海外人士,全部都只能购买一手物业。如果需要购买二手物业,需要申请批文,获得批文之后才可以购买。每个家庭只能购买一套,而且此物业不能出租,只能自住用途。签证到期时,此二手房子必须出售,否则将会得到的是政府的罚款,严重的是刑事责任,被告上法庭。
 
  在澳洲购买二手房的详细步骤:
 
  如果是移民并且拿到了PR就可以买,如果只是去读书,很遗憾;在澳大利亚买房子的方法,步是要有工作。如果你有工作,那么澳大利亚银行可以给你一笔购房贷款而你需要支付利息,一般你需要花30年还清。
 
  一、寻找房屋信息:要获取房产市场的信息,有很多种方法
 
  互联网、报纸、房地产杂志、房产代理、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋,向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多,房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是,在房产还没上市时,房产代理就会先想到您。
 
  二、看房
 
  1、记住记笔记因为您要看很多房子,做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。
 
  2、检查卖主声明和售房合同在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为"卖主声明(Vendor’sStatement(orSection32))"。叫做"售房合同(ContractofSale)"。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。它包括:一份"title"的复印件——用于显示土地的面积,地点,贷款机构,历次卖主的姓名等原始资料。
 
  关于这份声明,卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。
 
  3、自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产,要事先做一下房屋检查。以避免购买后,才发现有很多地方需要修缮。
 
  三、谈判过关
 
  当您的报价被接受后,您需要:支付小部分定金,草签购房合同备忘录,开始办理转让手续谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的位。
 
  大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因,通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。
 
  澳洲房产购买流程介绍
 
  购买澳大利亚房产,从前期的了解,到去各家中介公司接触各种不同类型的楼盘,到确定购买房产,那整体的流程是如何的?
 
  1、澳大利亚房产购房者购买相关澳洲房产项目,与澳洲房产中介公司签订购房协议书,并支付1-2万元订金。(记得收取收据)
 
  2、一般在10天内,会有买家也就是您的澳洲房产律师所,为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付50%的律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。
 
  3、5-7,澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师,买家律师确认无误后,再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中,待律师收到首期款后,凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
 
  4、律师将合同交开发商,签字认可。
 
  5、澳洲房产交房时间:如果是现房,3个月内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
 
  6、房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(PracticalCompletionCertificate)b.政府验收检查合格证书(C.C)(CodeofCompliance)c.房屋产权证书(T.C)(CertificateofTitle)卖家律师发出正式通知信给买家律师,通知楼已完工。(Settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商户。发展商收到全部房款,购房手续完成。
 
  7、付款方式:将尾款的90%(其中80%可以是贷款合同加10%的现金,也可以50%的贷款合同加40%的现金,根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。
 
  8、房屋交接:澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交;
 
  业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
 
  9、购买保险:为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
 
  以上就是小编要讲的,如果对相关的内容感兴趣,可以点击下方的相关阅读了解更多信息,或者直接联系我们的在线客服,房海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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