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澳洲房产购买流程详解

  1.预定房屋
 
  购房者选定了满意的房子后,需支付一笔订金(一般是2000-5000澳币)来让中介向开发商申请保留该物业;订金会在成交后规定时间内退还给购房者。
 
  2.签订购房合同
 
  中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了律师并充分理解合同条款后签字;同时开发商也需要在购房合同上签字,并提供一份双方签署的合同给购房者,购房合同就此生效。
 
  3.申请海外人士购房许可
 
  作为不属于澳洲公民的海外人士,同样也可以购买澳洲房产,并可以享受澳洲本地的贷款政策,房产可以用来作为投资、以房养学、休闲度假等方面。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会(FIRB)批准。FIRB拥有绝大部分的楼盘的配额;对于没有申请FIRB的那部分楼盘,海外购房者可直接向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请,这一选项仅适用于非澳大利亚公民。购房者另外需填写一份申请表格并递交FIRB审核,这个过程通常是由购房者的代表律师协助完成。
 
  4.支付10%的购房首付金
 
  购房者需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日)支付购房款的10%作为首付。支付方法:这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户,购房者也可以选择存入自己的账户再由其银行出具一份担保;银行收取一次性开户费(250澳元),并有一年65%的管理费。如果是以银行担保(BankGuarantee)的方式支付订金,购房者在房屋交割前还可以获得这笔定金的存款利息(根据当时的利率而定,但通常都比当下的利率高)。
 
  5.房屋施工
 
  购房者在此施工期间不需支付任何费用。
 
  6.申请印花税减免和首次置业补助
 
  澳洲公民或永久身份的首次购房者可以向政府申请印花税减免和首次置业补助。以新洲为例,现在购买低于$75万澳币以下的房产可以拿到$1.5万澳币的首次置业补助。
 
  7.交割前验房澳洲房产购买流程详解
 
  开发商在房屋完工后会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中,查出的问题将被记录在案,开发商将尽快安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何质量问题,开发商也会负责及时维修。
 
  8.保修及室内设施的维护和使用
 
  在每季度交付的物业管理费中,已经包括了房屋保险,因此不需要另行支付额外的费用。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险,即一共五年保险期。
 
  9.交割
 
  房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款,与开发商的律师会面完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

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