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澳洲房产投资:合同问题最重要

  现如今,澳洲房产投资什么最重要?很多人都忽视了一个问题——合同。选定心仪的房产后需要签署合同,面对一本厚厚的合同做为买家有哪些需要注意的呢?今天澳洲房产顾问,就来给大家详细说明一下。

  

  合同资料有哪些?

  

  澳洲房产法规定的卖主和房产代理必须为买方提供的合同资料有:

  

  1、原始资料:关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积,历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名,贷款的机构。这是一份复印件,叫做"title"。

  

  2、政府出具的计划信息:它告知这块土地的被批准的使用用途,即是否可以作为民居,或可用于经商或可再开发。

  

  3、房产税费支出:房产是否还有以前发生的贷款,各项开销,比如市政税﹐水费等。

  

  4、政府出具的建筑限制建筑许可:过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的许可。

  

  5、其它附属协议:与该房产有关的与他人的协议,例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再次在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。

  

  合同正文怎么看?

  

  1.必须明确标定价格

  

  2.成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定,你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时)。

  

  3.动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产,如窗帘、电器设备配置等)

  

  4.特别要约或规定:如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。

  

  5.售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。比如附属设施中的活动铁皮房子等。当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准,合同方可签署。

  

  合同签订方式有哪些?

  

  1.签名影印件

  

  买方将签署好的合同原件邮寄给代理律师,以便买卖双方进行合同交换。若合同无法及时寄给代理律师,则代理律师会事先与卖方协商,以买方签署的合同影印件进行合同交换,之后再将合同原件交给卖方律师。

  

  但并不是所有卖家都会答应影印件的签订方式。

  

  2.授权委托书

  

  买方事先可以通过设立一份授权委托书,委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。

  

  然而对于合同中的细项还是建议买家要求专业的房产律师解读。即便了解了合同签署所需要的资料及相关规定,但是仔细了解合同中的每一项权利和义务也是相当困难的。

  

  澳洲房产法买卖体制是采取的第三方制度,在双方的律师配合下,由中介为双方交换合同,所以尽可放心。当然,联系律师、邀请broker帮助贷款等一系列繁琐的工作也可以委托给中介来做。

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