前位置:澳洲购房网 > 房产投资 >

澳洲学区房投资攻略:你应否在校区买楼投资?

物业投资者挑选心仪楼盘时,当然是希望找到回报高兼风险低的物业。尽管投资物业的风险较炒卖股票和外汇为低,但始终不会是零风险。很多研究指出,在校区和周边一带买楼收租,会是不错的长线投资。

只要你浏览物业投资网站,就会发觉到,单位距离学校有多远以及附近有多少间学校,是其中一项用作筛选的考虑因素。就让大家来看一看在校区买楼的优点和缺点。

● 在学校附近买楼收租的优点:

1.升值力较强

如果你所投资的物业附近有一所成绩绰越的名校,当你变卖房产套现时,就会感受到个中优势。

坐落在优质校区内的住宅,所吸引到的潜在买家自然会较多,尤其是育有适龄入学子女的自住用家,而且物业售价也一般会有较高的溢价。

2.加租条件高

由于物业邻近好学校,上学返学方便,加上住户具备优先权选读区里面的公立学校,因此业主有条件把叫租提高至“市价”之上。此外,业主要求加租时也会遇到较少的“反对声音”。

3.租客多长情

假如租客有子女,又在附近的学校读书,他们一般不会那么容易喊退租。找到一个愿意长租单位的好租客,可以降低业主面对无租客的风险,并可省下一笔委托物业中介重新找租客的佣金。

4.省却交通费家庭住近学校,子女返学放学就不必乘搭校车或公共交通工具,这样一来每天都可省下一点车资,小数长计,一年下来或会是一个可观数目。此外,家长可以节省接送子女的时间,对他们来说也是一个方便。

5.邻里互守望

经验所得,居住在校区之内,邻居通常更倾向于互相守望,甚至帮忙需要加班的父母暂时照顾孩子。

6.融入社区快

单位位处校网区,可以让住户更快感受到自己是社区的一分子,并视之为值得长住的城区。

● 在学校附近买楼收租的缺点:

1.环境较嘈杂靠近学校的物业,少不免会较为嘈吵,例如是学校的钟声、学生午膳时玩耍发出的欢呼声,或者是上体育课时的叫喊声。如果你的租客本身有孩子在附近读书,或者租客在日间上班,这应该不会构成太大问题。但假如你的租客需要轮班工作,就可能未必愿意租住你的单位。

2.学校水平降

你名下物业附近目前有一间成绩优异的好学校,不代表这所学校永远都可以保持现时的水平,未来或有可能由顶级跌到次级,届时你的物业估价可能会受到或多或少的影响。

3.交通变挤塞

位处学校附近一带的街道,在上学和放学时段都会实施车速限制,加上家长开车前来接送子女,路面交通难免会较为挤塞。

4.停车位难求

除了交通问题,在校区附近要成功找到停车位更是难上加难,接送子女的家长很可能会把车辆停泊在你的单位门前。

5.校网或变更

如果你的单位所位处的街道,属于名校校网范围内,那就恭喜你了,因为你的物业升值力势将胜人一筹。然而,随着时间过去,或者城区重新规划等因素,你的物业在将来——比方说5年或10年后——可能未必还是在名校网内,这就是业主要面对的其中一个潜在变量。

● 业主注意事项

1.要将心比己

买楼收租的话,你不会住在自己拥有的单位,但你宜将自己代入租客的角色,想一想自己也是否喜欢住在这里。

果连你自己也不想在这里长住,就要找出问题所在,并尽快解决。

2.配套要齐全

对于一对育有子女的夫妇而言,租住的房子除了要靠近好学校,周边设施齐全当然更完美。若住宅邻近车站、商场、食肆、写字楼,以及公园和泳池等设施,你的单位在潜在租客心目中自然会加分。还有一点,如果周边配套设施齐全,你的单位除了可以吸引到育有子女的家庭,也可得到工薪族以至留学生和新移民的青睐。

3.考虑要全面

投资者不要只看校网而忽略其他足以影响物业升值潜力的因素,这包括物业所在位置、空置率、人口分布、住宅供求,以及城区未来的发展等等。

4.勿认定稳赚就算物业坐落在名校区,业主也不可抱住你的投资会稳赚不赔的心态,一来校网不会永远不变,二来宏观经济因素也会影响到房价去向。

4个名校区的房市分析

2016 年高考成绩出炉,头5位的中学依次序是位于悉尼西北区Carlingford的James Ruse Agricultural High School、位于西北区Baulkham Hills的Baulkham Hills High School、位于下北岸Crows Nest的North Sydney Boys High School和North Sydney Girls High School,以及位于上北岸Hornsby的Hornsby Girls High School。

上述5所中学分别位处4个校区,而这些地区的房市形势又如何?

[澳洲购房网]拥有海量澳洲房产信息,澳洲房产公寓别墅房价走势、房产税费、房产贷款、房产交割、房产购买流程等,并提供澳洲房产投资、购房移民、买房移民、买房留学咨询和服务,有海量澳洲墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班房产房源供您选择。买澳洲房产,就上[澳洲购房网]!

核心阅读词:

相关资讯

友情链接
About 澳洲房产网

澳洲房产网澳洲房产网秉承“专业品质,至诚至信”的服务理念,为客户建立起赴澳洲房产考察、房产投资、投资移民、旅游看房、海外置业等多元化的一站式全程服务,着力为客户提供最优质的解决方案,最大化的投资回报,打造行业翘楚。

您的专属海房置业顾问

购房热线:400-000-6560

24小时无休

  • 成都分公司地址:成都市锦江区IFS国际金融中心3号办公楼3905-3906室
  • 上海总公司:上海市黄浦区中山东二路558号外滩金融中心N1幢11楼 (021-63666655)
  •             
  • 成都分公司:成都市锦江区IFS国际金融中心3号办公楼3905-3906室 (028-63176685)
  •             
  • 厦门分公司:福建省厦门市世贸海峡大厦(双子塔)B塔18层1808室 (0592-2059237)
  •             
  • 重庆分公司:重庆市渝中区解放碑环球金融中心(Wfc )51-1,51-2 (023-60332118)
  •             
  • 青岛分公司:青岛市市南区香港中路30号甲伟东世奥国际15楼D05室(0532-66021633)

  • 客服电话:400-000-6560   028-63176685